Omschrijving

Dit goed onderhouden appartement van ruim 80 m² bevindt zich op de bovenste verdieping van een verduurzaamd gebouw in het groene en rustige Holendrecht. Dankzij de ligging op de derde (en hoogste) etage geniet je hier van veel privacy, geen bovenburen en een vrij uitzicht. Het appartement is licht, praktisch ingedeeld, heeft twee slaapkamers en beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten.

Indeling
Via de centrale entree met brievenbussen en trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de ruime, lichte woonkamer met aansluitend het balkon, ideaal gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van veel zonuren en heb je een vrij uitzicht. De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte.

Er zijn twee royale slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de badkamer (ensuite). De badkamer is tevens bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is apart. Verder is er een ruime interne berging, een extra opbergruimte in de hal en een privé berging op de begane grond voorzien van elektra.

Duurzaamheid
Aan het Senso-gebouw is in 2022–2024 grootschalige renovatie uitgevoerd, inclusief HR+++ glas in nieuwe kunststof kozijnen, vloer- en dakisolatie, mechanische ventilatie en verbeterde ventilatieroosters. Ook is het dak voorzien van zonnepanelen en zijn portieken verlicht met energiezuinige LED-verlichting. Deze duurzame upgrades zorgen voor een aangenaam binnenklimaat – warm in de winter, koel in de zomer – en lagere energiekosten.

Daarnaast werkt de VvE aan een vergevorderd plan om het gebouw aardgasvrij te maken. Hierbij wordt gekeken naar duurzame alternatieven zoals een collectieve warmtepomp, warmtenetten en elektrisch koken. Het streven is om in de toekomst volledig energiezuinig en zonder aardgas te wonen.
De financiering van deze duurzame stap is grotendeels gedekt uit de VvE-reserves en mogelijke subsidies. De eigenaar hoeft hiervoor slechts een beperkte eigen bijdrage te leveren (verwacht rond 2026). Bij realisatie van dit plan zal de huidige cv-ketel worden verwijderd.

Warmte wordt dan geleverd via een collectieve warmtepompinstallatie. Bewoners ontvangen warmte naar verbruik, gemeten via individuele meters die aangesloten zijn op het centrale systeem.

Locatie
Holendrecht is een groene en rustige woonwijk met veel ruimte, weinig hoogbouw en goede voorzieningen zoals een winkelcentrum en openbaar vervoer. De buurt is geliefd bij bewoners die hier vaak langdurig met plezier wonen. Op loopafstand liggen metro- en NS-station Holendrecht, en ook diverse busverbindingen zijn in de buurt. Met de auto ben je snel op de A2, A9 of A10. Natuurliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen Gaasperplas, een fijne plek om te wandelen, picknicken of watersport te beoefenen.

Erfpacht:
De erfpacht is goed geregeld. Deze is namelijk al afgekocht tot 2057. Na dit tijdvak zal de eeuwigdurende erfpacht €105,- per jaar zijn die jaarlijks zal worden geïndexeerd met de inflatie. Als nieuwe eigenaar heb je de mogelijkheid tot het volledig afkopen van de erfpacht.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 80 m² (conform NEN 2580)
– Lichte en ruime woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten
– Kunststof kozijnen met triple glas (2023), onderhoudsarm
– Geheel verduurzaamd appartement
– Grotendeels voorzien van eikenhouten vloerdelen
– Geen bovenburen
– Eigen (fietsen)berging op de begane grond
– Op loopafstand van metro en trein
– De erfpacht afgekocht tot 1 januari 2057, daarna eeuwigdurend vastgeklikt tegen een laag bedrag
– Actieve VvE, servicekosten €246,- per maand, meerjarenonderhoudsplan is aanwezig